12．1．1 住宅建筑电气设计应与工程特点、规模、物业管理和发展规划相适应。

12．1．2 住宅建筑电气设计应采用经实践证明的成熟的新技术、新设备、新材料；电气设备的选用应符合国家现行有关标准的要求，采用高效、节能、环保、低噪音、安全、性能先进、便于维护的电气产品；优先选用绿色环保材料制造的电气装置；严禁使用已被国家或天津市淘汰的产品。

12．2．1 每套住宅的用电负荷不应小于4kW。

12．2．2 当住宅供电干线容量不大于32kW时以单相交流220V供电：当超过32kW时以220/380V三相四线方式供电。低压配电采用TN-C-S或TN-S系统。

12．2．3 每套住宅宜以单相交流220V供电，每套住宅的电能表后应安装住户的总断路器，该总断路器应可同时断开相线和中性线并具备短路、过负荷及过电压的保护功能。

12．2．4 每套住宅用电负荷超过12kW时，宜以三相（220/380V）供电。

12．2．5 当三相供电时，低压配电系统应考虑三相负荷的平衡。

12．2．6 十层及十层以上住宅应设置低压配电间，六～九层住宅宜设置低压配电间。低压配电间内分别设置向居民照明、公共照明、电梯、消防等供电的进出线及除居民照明以外的电能计量装置。

12．2．7 住宅供配电应采取防止因接地故障等引起火灾的措施。

12．2．8 九层及九层以下住宅楼内客梯可采用单电源单独供电，但客梯应具有当停电时自动平层并自动打开电梯门的功能。

12．2．9 一级负荷的客梯，应由引自双重电源的专用回路供电；二级负荷的客梯可由两回路供电，其中一回路应为专用回路。

12．2．10 当十八层及十八层以下住宅中的客梯兼作消防电梯且两类电梯共用前室时，可由一组消防双电源供电。末端的双电源自动切换配电箱应设置在消防电梯机房，对电梯以放射式供电。

12．2．11 供配电系统设计及负荷等级的确定应符合国家现行标准《供配电系统设计规范》GB 50052，《低压配电设计规范》GB 50054和《民用建筑电气设计规范》JGJ 16的有关规定。

12．3．1 每套住宅应设电能计量装置，并预留通讯总线管路。

12．3．2 每套住宅套内建筑面积大于80m²时，可按50W/m²计算用电负荷。电能计量表规格根据负荷确定。

12．3．3 电能计量表按层集中安装，暗装表箱箱底距地宜为1．50m。

12．3．4 电梯、二次供水、楼内照明、景观及小区照明、消防、辅助用房、底商等不同用电性质的负荷应采用专用回路供电，并应根据不同电价类别分别计量。

12．3．5 住宅区的室内公共停车场宜设置可单独计量的电动汽车充电桩。

12．4．1 建筑面积每50000m²至少应建一个室内变配电站。

12．4．2 在住宅楼内设置的公用变配电站宜设置在首层；当建筑物有地下二层时变配电站允许设在地下一层，但必须具有方便的维护和电气设备搬运的通道，并应满足变配电设备的防火、通风、防水的要求，同时应满足防噪声、防辐射的要求。

12．5．1 电气线路应采用符合安全及防火要求的线缆及敷设方式，每套住宅内的导线应采用铜芯绝缘线。

12．5．2 十层及十层以上住宅建筑中明敷的线缆应选用低烟、低毒的阻燃类电缆。

12．5．3 十九～三十四层的住宅，用于消防设施的供电干线应采用阻燃耐火线缆，宜采用矿物绝缘电缆；十～十八层的住宅，用于消防设施的供电干线应采用阻燃耐火线缆。

12．5．4 低压配电干线的中性线截面应不小于相线截面。

12．5．5 居民生活用电由专线单电源直接经断路器与楼内主干线连接时，建筑面积在10000m²以上的十层及十层以上住宅楼内主干线宜采用封闭式母线，建筑面积不足10000m²的十层及十层以上住宅楼内主干线宜采用低烟、低毒的阻燃类电缆。

12．5．6 变配电站设置在住宅楼内时封闭式母线每回路最大不宜超过1600A，变配电站设置在住宅楼外时楼内主干线（封闭式母线或电缆）每回路最大不宜超过800A。入户电源采用单芯电缆时，应采用非磁性材料的预埋管。

12．5．7 自建筑物外引入低压电源直接接至楼内主干线时，若主干线采用封闭式母线供电，起始供电层设置电缆换接箱或终端箱，每层应设置带开关的“T”接箱。若主干线采用电缆供电，起始供电层设置电缆换接箱，每层应设分配电箱。起始供电层设置的电缆换接箱或终端箱内应设置具有隔离功能的总断路器，总断路器的功能尚应符合本标准第12．2．7条的要求。对于七层及七层以上住宅应设楼层总开关。

12．5．8 每户住宅单元的进户线不应小于10mm²铜芯绝缘线；照明及插座回路支线不应小于2．50mm²铜芯绝缘线。

12．6．1 住宅照明应选用节能光源、节能附件及高效、绿色环保的灯具。

12．6．2 卫生间等潮湿场所，宜采用防潮易清洁的灯具；卫生间的灯具位置不应安装在0、1区内及上方。开关宜设于卫生间门外。

12．6．3 共用部位应设置人工照明，应采用高效节能的照明装置和节能控制措施。当应急照明采用节能自熄开关时，必须采取消防时应急点亮的措施。

12．6．4 十层及十层以上住宅建筑的楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用的前室、长度超过20m的内走道，应设置应急照明。七～九层住宅建筑的楼梯间、电梯间及其前室和长度超过20m的内走道，宜设置应急照明。应急照明应由消防专用回路供电。

12．6．5 十九层及以上的住宅建筑，应沿疏散走道设置灯光疏散指示标志，并应在安全出口和疏散门的正上方设置灯光“安全出口”标识。十～十八层的住宅建筑，宜沿疏散走道设置灯光疏散指示标志，并宜在安全出口和疏散门的正上方设置灯光“安全出口”标识。

12．6．6 住宅建筑的电气照明设计应符合国家现行标准《建筑照明设计标准》GB 50034、《民用建筑电气设计规范》JGJ 16的有关规定。

12．7．1 每套住宅应在套内便于进出线及维修维护处设置家居配电箱，配电箱应暗装，箱底边距地高度不应低于1．60m。

12．7．2 每套住宅内设置的家居配电箱应设同时分断相线和中性线并可带负荷分断的总开关电器。

12．7．3 套内的空调电源插座、一般电源插座与照明应分路设计，厨房插座应设置独立回路，卫生间插座宜设置独立回路。插座回路应设剩余电流动作保护装置。

12．7．4 套内电源插座的设置标准不应低于表12．7．4中的规定。

表12．7．4 套内电源插座设置标准

    注：卫生间、厨房内一般电源插座均应带开关、防溅盒且卫生间插座应设在2区外。未封闭阳台的插座防护等级不低于IP54。

12．7．5 套内安装在1．80m及以下的电源插座均应采用安全型插座。

12．8．1 每幢住宅楼应做总等电位联结。

12．8．2 卫生间应做局部等电位联结。

12．8．3 防雷接地应与电气装置工作接地、安全保护接地等共用接地装置。接地装置应优先利用建筑的自然接地体，接地装置接地电阻值应按接入设备中要求的最小值确定。

12．8．4 住宅建筑物的防雷按照国家现行《建筑物防雷设计规范》GB 50057、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 50343和天津市现行标准《雷电电磁脉冲建筑防护标准》DB/T 29-58的规定执行。

12．9．1 通信管线应以埋地方式接入住宅。 

12．9．2 住宅通信设施引入管的设置应符合下列规定：
    1 每一住宅楼或住宅单元必须设置独立的配线管网。
    2 引入管按建筑物的平面、结构和规模在一处或多处设置，并应引入建筑物的进线部位。
    3 住宅建筑的引入管不少于2根，九层及九层以下住宅引入管的内径不得小于50mm，十层及十层以上住宅引入管的内径不得小于90mm。
    4 引入管埋深0．80m（距室外地坪），引入住宅建筑的地下通信管道应伸出外墙不小于2．00m，并应向人（手）孔方向倾斜，坡度不应小于4．0‰，楼外应设置人（手）孔。
    5 楼内引入管应首先接入设于首层的楼层配线箱，再由楼层配线箱引出管（内径不小于50mm）与垂直管接通。

12．9．3 设备间及电信间的设置应符合下列规定：
    1 每一个住宅区应设置一个设备间，设备间宜设置在物业管理中心。
    2 多栋九层及九层以下住宅楼宜按每一个配线区设置一个电信间，电信间宜设置在地下一层或首层。
    3 每栋十层及十层以上住宅楼宜设置一个电信间，电信间宜设置在地下一层或首层。
    4 电信间的使用面积应根据设备类型、数量、容量、尺寸等进行计算，并应符合国家现行标准《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB 50846的要求。
    5 每个电信间的引入管不得少于3根，引入管内径不得小于90mm。
    6 电信间应设置接地装置。

12．9．4 设备箱体的设置应符合下列规定：
    1 九层及九层以下住宅在首层设置壁嵌配线箱，箱体尺寸为450mm×450mm×200mm（宽×高×深），该配线箱支持的最大户数为32户，当超出32户时，依据超出的户数应增设450mm×450mm×200mm（宽×高×深）壁嵌配线箱；其余各层设置的壁嵌配线箱尺寸为300mm×300mm×120mm（宽×高×深）。
    2 十层及十层以上住宅，配线箱采取墙挂方式于弱电竖井内安装，首层墙挂式配线箱的尺寸为450mm×450mm×200mm（宽×高×深），450mm×450mm×200mm（宽×高×深）配线箱支持的最大户数为32户，当超出32户时，依据超出的户数应增设450mm×450mm×200mm（宽×高×深）墙挂式配线箱。其余各层设置的配线箱尺寸为300mm×300mm×120mm（宽×高×深）。
    3 墙挂式或壁嵌式配线箱应安装在住宅建筑单元入口处、楼道、管线引入处等公共部位。并应与竖向管路上下联通，便于暗管敷设和设备的安装维修。壁嵌配线箱的箱底距地面不宜小于0．5m。450mm×450mm×200mm（宽×高×深）配线箱安装位置处应具有接地装置。

12．9．5 线缆选型与敷设应符合下列规定：
    1 引至住宅套内家居配线箱的通信线缆应采用光纤。
    2 九层及九层以下住宅建筑宜采用暗管敷设，十层及十层以上住宅建筑宜采用弱电竖井与暗管敷设相结合的方式。
    3 每户应设置2根入户暗管至户内家居配线箱。
    4 竖向导管外径宜为50mm～100mm，槽盒规格宽×高宜为（50mm×50mm）～（400mm×150mm），入户导管外径宜为20mm或25mm。

12．9．6 套内通信设备应符合下列规定：
    1 住宅楼每户应设置壁嵌家居配线箱，家居配线箱的具体功能与尺寸宜符合表12．9．6-1规定。

表12．9．6-1 家居配线箱的功能与尺寸

    2 家居配线箱宜壁嵌在套内走廊、门厅或起居室等便于维护处，并宜靠近入户导管侧，箱体底边距地高度不应低于0．30m，并在箱门上设置散热孔。
    3 距家居配线箱水平150mm～200mm处，应预留220V带保护接地的单相交流电源插座，并应将电源线通过导管暗敷设至家居配线箱内的电源插座，该箱体内电源插座应采取强、弱电安全隔离措施。电源接线盒面板底边宜与家居配线箱体底边平行，且距地高度应一致。 
    4 套内应设置双位信息插座。最小套型设置应不少于1个，普通套型设置应不少于2个。
    5 家居配线箱至信息插座的预埋管管径不应小于20mm。

12．10．1 住宅有线电视引入方式应符合下列规定：
    1 所有新建住宅区，应以管道埋地引入方式；
    2 每个住户单元应在首层预埋两根引入管，采用水煤气管时用RC50，采用硬质聚乙烯管时用PC50，两管接至首层设备箱或引至弱电竖井（或强、弱电合用竖井）； 
    3 进户管室外埋深0．80m，管外端伸出建筑物外墙不小于2．00m，并在室外设手井。每个住宅单元的有线电视引入管至首层设备箱或引至弱电竖井的引出角度不宜小于120度。

12．10．2 设备箱的设置应符合下列规定：
    1 六层及六层以下住宅设备箱一般设在首层，其尺寸为600mm×800mm×200mm（宽×高×深），箱下口距地1．60m，并应引入带保护接地线的交流220V电源；
    2 七～九层住宅设备箱应设在首层和楼层中部；十层及十层以上住宅按需要增设设备箱，每不超过十层在中间位置设置一个设备箱，并且满足设备箱覆盖用户不大于60户，住宅设备箱应设在强、弱电合用竖井或弱电竖井内。其尺寸为：600mm×800mm×200mm（宽×高×深），箱下口距地1．60m。竖井预留交流220V带保护接地线的三孔电源插座。
    3 各层设备箱尺寸不应小于：300mm×400mm×140mm（宽×高×深），箱下口距地1．60m。

12．10．3 线路敷设应符合下列规定：
    1 六层及六层以下住宅各层设备箱之间的干管为两根薄壁钢管 
    Φ40沿墙暗设：有弱电竖井（或强、弱电合用竖井）的住宅垂直干线沿弱电竖井（或强、弱电合用竖井）敷设；
    2 每层楼设备箱至各套内的埋管为薄壁钢管Φ20或硬质聚乙烯管PC20，暗设于楼板或墙体内。

12．10．4 住宅内电视终端盒设置应符合下列标准：
    1 起居室（厅）、主卧室、兼起居的卧室应设有线电视终端，居住空间超过四个的，至少设置三个有线电视终端；
    2 住宅每户应设家居配线箱，配置标准应符合本标准表12．9．6-1中的规定；
    3 户内有线电视终端应由家居配线箱放射式布线，家居配线箱至电视终端盒埋管为薄壁钢管Φ20或硬质聚乙烯管PC20；
    4 从电视终端盒至家居配线箱之间的距离不宜大于10m。

12．11．1 住宅安全防范系统的设计应符合国家现行标准《安全防范工程技术规范》GB 50348、《智能建筑设计标准》CB/T 50314及天津市现行标准《天津市住宅建设智能化技术规程》DB 29-23等的有关规定。

12．11．2 每幢住宅楼应设置访客对讲系统，套内安防系统应结合访客对讲系统设置。 

12．11．3 访客对讲系统应与住宅小区安防监控中心联网。

12．11．4 当发生火警时，疏散通道上和出入口处的门禁必须能集中解锁或能从内部手动解锁。